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2017

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04

開便利店(diàn)如何做環境調查?

來源：

　　便利店(diàn)在進行開店(diàn)選址時，絕不能(néng)目光短淺，而要把關注的視野放寬一些。便利店(diàn)一般都要開展一些較大區(qū)域的環境調查，特别是在進入一個新(xīn)地區(qū)或做出一個新(xīn)決策前，這種環境調查是特别必需的。這主要是從大的角度來考慮區(qū)域人口情況、經濟發展情況，并對與本店(diàn)開設有(yǒu)關的區(qū)域經濟水平，即區(qū)域經濟發展情況、利率水平、人均收入水平、居民(mín)消費觀念、當前就業率、商(shāng)業增長(cháng)速度、勞動力成本、地租成本、能(néng)源成本、投資和稅務(wù)政策等進行調查。
 
　　區(qū)域經濟水平與零售業關系密切。一家便利店(diàn)隻有(yǒu)夫妻兩人還不能(néng)搞定，店(diàn)雖小(xiǎo)卻也得有(yǒu)些人工(gōng)，要考慮員工(gōng)的質(zhì)量和數量;利率水平與投資的運行成本和消費者的購(gòu)買成本都有(yǒu)直接的關系。
 
　　人口統計分(fēn)析
 
　　此點重在對一定區(qū)域内的人口密度、收人情況、人口增長(cháng)率、年齡分(fēn)布、民(mín)族、學(xué)曆及職業構成等多(duō)方面的現狀和發展趨勢進行調查。通過對這些統計資料的掌握與分(fēn)析，有(yǒu)利于投資者了解市場的容量和潛力，有(yǒu)利于對市場進行細分(fēn)，發現符合自己發展定位的大緻方向。
 
　　文(wén)化背景調查
 
　　在一個大的區(qū)域内，會有(yǒu)着不同的文(wén)化背景，有(yǒu)不同的民(mín)族聚集區(qū);就是在一個社區(qū)裏，也可(kě)能(néng)形成區(qū)别于其他(tā)社區(qū)的文(wén)化氛圍。例如，一個相當部分(fēn)都是下崗工(gōng)人的聚集區(qū)，要想開設一家便利店(diàn)的可(kě)能(néng)性就很(hěn)小(xiǎo)，對方考慮的是如何盡量節省錢，而不是圖省事;同樣，在一個以銀發消費群為(wèi)主的區(qū)域内，便利店(diàn)的生存可(kě)能(néng)性也比較小(xiǎo)。
 
　　房租地價調查
 
　　不同地點的房屋租金差别很(hěn)大，所以，除了要搞清房主的報價是否與當地地租市場相符外，還要考慮是否與自己的投資規模相符。不要盲目地相信地價越低越好，對于售價高過一般百貨店(diàn)的便利店(diàn)來說，地價低的地方往往消費水平不高;而地價高的地段一般消費潛量高一些，雖然投人大，但收益也大。
 
　　基礎設施狀況
 
　　從某種意義上講，便利店(diàn)其實就是一種物(wù)流業。必須要有(yǒu)賴于區(qū)域内的良好基礎設施。隻有(yǒu)具(jù)備了暢通的道路、順達的通信和無礙，便利店(diàn)才可(kě)能(néng)有(yǒu)好的發展前景。總不可(kě)能(néng)讓自己的便利店(diàn)開在個常常停電(diàn)的地方吧?那麽無休的服務(wù)又(yòu)從何談起?

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